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二手房收房注意事項不看后悔(二手房過戶交鑰匙驗房注意事項)

我們經??吹叫路拷桓吨械脑S多問題。二手房交接雖然比較直觀,但是要注意很多問題?,F在邊肖將評估二手房的預防措施,讓你安心地住在新家。一、二手房收房注意事...

我們經??吹叫路拷桓吨械脑S多問題。二手房交接雖然比較直觀,但是要注意很多問題?,F在邊肖將評估二手房的預防措施,讓你安心地住在新家。


二手房收房注意事項


一、二手房收房注意事項

買二手房一定要選擇靠譜的中介,因為中介會在交易過程中起到擔保和手續的作用,二手房買賣合同一定要先在中介那里簽訂,不靠譜的黑心中介可能會在合同中做出不合理的條款。但是在實際的房屋收回中,不能完全依靠中介,所以要注意以下幾個問題,才能更放心。


1、檢查房屋設施設備


如果購買的二手房已經由原房屋裝修使用,在簽訂房地產買賣合同時,應明確雙方約定的房屋總價中包含的裝修及設備的品牌、型號、顏色、數量及正常使用情況。交接房屋時,買受人可以嚴格按照合同約定的清單逐一核對。


由于二手房一般都有一定的歷史,購房者在收樓時要特別注意檢查房屋的工程質量。比如門窗是否密封損壞;天花板、墻壁、地板,是否有裂縫、滲漏、積水等。;水、電、開關等。、是否能正常使用、水路是否暢通等。如果你買的房子是頂樓,檢查一下頂面有沒有雨水滲漏的痕跡??傊?,任何問題都必須在收樓前與原業主協商,盡快查明原因,確定由哪一方負責維修,避免收樓后發生糾紛。


2、搬出戶籍


如果原房主出售后戶籍還在房產內,那么新房主接手房子后就不能落戶了。這種糾紛在二手房交易中并不少見。其實防止這樣的問題很簡單。房屋成交前,買賣雙方只需到房屋所在地派出所查詢房屋內的戶籍即可。如果賣方的賬戶沒有被轉出,買方可以根據銷售合同中的約定追究賣方的責任。


3、準備收回證書


對于一些多年未入住的新樓,購房者在收樓時應檢查房地產的各種驗收和交付證明是否齊全。同時,對于一些所謂的收樓費,一定要清楚知道業主有沒有交,以免造成自己的損失。此外,還應準備好水、電、氣、電話、電視、互聯網和物業管理費的轉移文件,以免今后無法享受相關服務。


4、簽署房屋移交書


如果你收到鑰匙并結算了最終付款,你就不能完成房屋征收。別忘了簽署房屋交接書。簽署《房屋交接書》的法律描述是出賣人按照買賣合同約定將房屋交付給買受人,交付時間為簽署《房屋交接書》的時間。如果不簽訂,雙方可能會對以后何時交房產生爭議,影響雙方的違約責任。


二手房財產糾紛注意事項


二、二手房財產糾紛注意

辦理完產權手續后,要注意財產的交付。畢竟以后住在這里的是你,水、電、網、氣都和搬進來后的生活息息相關。


1、結算水表賬單


交房前,買受人應詢問出賣人是否交了水費,別忘了保留上月交的水費收據。


2、告知電表的狀態


房屋交接驗收時,買方必須親自檢查電表是否移動或改裝,線路走向是否正常等。,并保留上月交電費的收據。


3、協助氣體輸送


根據燃氣公司的規定,買賣雙方必須隨同《房屋買賣合同》到燃氣部門辦理過戶手續,該合同已載明房價包括燃氣設施費、雙方身份證和賣方在交房日前一個月支付的煤氣費。沒有約定或者約定不明確的,燃氣部門可以拒絕辦理。


4、簽訂新的物業供暖協議


供熱城市應注意與物業簽訂新的物業供熱協議,以免影響來年的供熱。


5、協助有線電視的轉移


有線電視采用一戶一卡制。因為有些二手房空,一般都是空置的,賣家不交有線電視月租,導致拖欠。隨著時間的推移,有線電視臺將被終止。因此,房屋交接時,買受人可以要求出賣人提交交接日期最后一個月的有線電視費收據證明和有線電視證明。購房人可以憑上述兩種材料和新的產權證辦理過戶手續。


6、結清維修基金


根據有關規定,房屋過戶時維修基金賬戶內的余款不予退還,由物業管理企業向買受人收取出賣人支付的余款,維修基金的所有者更名為買受人。


提醒:在二手房買賣的具體過程中,不要盲目的遵循中介流程,但還是要多操心,提前溝通處理好各方面的問題,避免搬新家時發生糾紛。以上是關于二手房收房注意事項及財產糾紛要注意什么?的全部內容,更多二手房收房注意事項內容請繼續關注買家寶裝修網。

發布時間:2022-04-23 14:56:45 作者:買家寶 閱讀(14101)

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